Hva er farene ved Short Sales?

Når en selger hus er verdt mye mindre enn det beløpet han skylder på sine boliglån, vil kjøperen sende inn et bud på eiendommen. I en kort salg, aksepterer banken dette er så full betaling på lånet. I en kort salg selger prøver å komme seg ut av sitt lån, er långiver prøver å hente inn sine penger på lånet, og eiendomsmegler prøver å forsikre at han vil motta sin kuttet av inntektene. Som kan tenkes, er det en rekke av risikoen forbundet med denne typen transaksjoner.

Bad Credit Mark for Selger

Fordi en kort salg ikke er vanligvis godkjent av utlåner med mindre selgeren er minst 30 dager for sent på sine betalinger, vil selgerkreditten lider etter denne typen transaksjoner. Den utlåner er ikke sannsynlig å godkjenne en kort salg hvis selgeren er oppdatert og hans kreditt historie vil ta en hit hvis han mislighold på betalinger. På grunn av dette, kan selgeren ha problemer med å få en godkjenning for et nytt hjem lån eller leilighet for en stund etter en kort salg.

Fare for avvisning av Långiver

Selv om selgeren gjør standard på sine betalinger, er det fortsatt en mulighet for at utlåner vil avvise kjøpers forslag (tilbud) for den korte salg. Hvis dette skjer, vil selger fortsatt bli sittende fast med lånet til full pris. Hvis han skulle fortsette med salg, vil han fortsatt skylder utlåner penger og har også de dårlige karakterer på hans kreditt skyldes misligholde sine betalinger.

Venter forgjeves

Som kjøper eller agent, kan du finne deg selv i en risikofylt venter spillet når selger prøver å få en kort salg på hjemmesiden. Hvis utlåner ikke godkjenne kort salg eller krever selgeren til å ta opp et lån for forskjellen mellom lån og salg beløp, kan selger velge å bare kansellere avtalen helt. Agenten vil ikke bli betalt for sin innsats i megling avtalen, og kjøperen kan ha satt all sin tid og fokus på en eiendom som han ikke vil faktisk eier. Kjøperen kan gå glipp av andre mulige boliger i venteprosessen.