Informasjon om timeshare
En timeshare er en form for felles eierskap eller leie av eiendom der eierne, enten sammen eller hver for seg, får bruken av eiendommen for en bestemt periode i løpet av året. Vanligvis perioder er delt inn i uker og da en eier eller utleier mottar bruk av eiendommen. Timeshare er mest markedsført og solgt til feriestedet steder til folk som heller ikke eier hele eiendommen, men ønsker muligheten til å bruke eiendommen for ferier en gang eller to ganger per år.
To typer timeshare
Det er to grunnleggende måter å styre en timeshare - deeded eller undeeded. Hvis timeshare er deeded, eier du en brøk del av enheten eller leiligheten for bruk i løpet av en gitt periode, og du blir registrert på skjøtet prosent eier. For eksempel, hvis timeshare er delt blant 52 mennesker, hver med en uke i året for å bruke eiendommen, vil du være en 1 / 52nd eier. Det hele avhenger av hvor mange uker i året du ønsker å okkupere eiendommen. Undeeded timeshare holdes under langsiktige leieavtaler, vanligvis ca 30 år. Legg merke til at kostnadene for timeshare ikke er vanligvis spres likt mellom uker. Folk som bor i kaldere vinter klima sette større krav til timeshare i kaldt vær og er vanligvis større etterspørsel, og derfor har en tendens til å koste mer enn de i sommer.
Hjelpe kostnader
Det er nesten alltid ekstra avgifter knyttet til eierskap eller leasing en timeshare for slike ting som vedlikehold og romservice mellom brukere. Noen steder selv lade ekstra for bruk av spesielle fritidssentre og leker (en båt, for eksempel). Avhengig av beliggenhet og hvordan kontrakten er strukturert, kan stigende skatt regninger også øke avgiftene ,.
fleksibilitet
De fleste timeshare tildele en bestemt uke eller to, avhengig av delvis eierskap eller lease, som er den samme tid hvert år. For eksempel som en timeshare eier eller leier, kan du lease den første uken i februar hvert år. Noen timeshare gir større fleksibilitet ved at du ikke nødvendigvis være låst til en bestemt uke eller to, men har roterende eller utvekslingsordninger med andre deleiere. Som deleier eller delvis leietaker, hvis du velger å ikke ferie i løpet av tiden du er berettiget, kan du alltids leie den til noen andre - enten andre partielle eiere / leietakere eller venner, familie eller hvem. Noen timeshare tilbyr overførbarhet mellom enheter på forskjellige steder. For eksempel kan du ha kjøpt en del tid på en resort i Fort Lauderdale, Florida., Men kan være i stand til å bytte med en timeshare i Aruba, avhengig av anlegget eieren, tilgjengeligheten av andre timeshare og vilkårene i avtalen.
Re-Sale
Vet på forhånd at sperring utrolige endringer i økonomiske krefter, vil du aldri hente inn kostnadene ved å kjøpe eller leie din timeshare-enhet. Det er flere grunner til dette. For en, tenke det er 1000 enheter i et stort feriested, hver med 50 deleiere. Det ville være 50.000 deleiere. Hvis så få som fem prosent ønsker å selge eller leie sin andel til noen andre, ville det bety det er 2,499 andre mennesker i samme feriestedet på jakt etter kjøpere eller leietakere for identiske enheter - og det er bare på en resort på ett sted. I tillegg er du konkurrerer med selskapet, som forsøker å selge flere timeshare-enheter. Dette driver vanligvis salgsprisen ned betraktelig.
Dårlig rykte
Noen timeshare selskapene har opparbeidet seg et dårlig rykte - noen ganger fortjent og noen ikke - for høyt trykk salg taktikk og løfter om gratis helgeturer å lokke deg til en presentasjon (salgstricks) på å kjøpe timeshare. Igjen, noen er bona fide tilbud som leverer det de lover - ting som en all-utgifter betalt helg på feriestedet, inkludert airfare. Andre gjør mer outlandish løfter som båter, bare for å levere et leketøy jolle med en liten motor. Selskapene markedet mye, vanligvis ved kaldt ringer, og spre kostnadene ved markedsføring over kostnadene du og andre vil være å betale hvis du bestemmer deg for å kjøpe eller lease en timeshare.